Daire I3 (GF3)
€250.000
€8.865 / m² net
Net28,20 m²
Dış alanBalkon 12,4 m²
Brüt—
Müsait daireler içinde en düşük fiyat; aynı fiyatta bir daire daha var (I4 (GF4)).
Film · 47 snVideo tıklayınca YouTube'dan yüklenir.
Görsellerin bir bölümü bilgisayar ortamında üretilmiş temsilî görsellerdir.
Aegina Adası'nın Agia Marina koyunda, denize yürüme mesafesinde 11 üniteli butik proje. €250.000 eşiğinde ada girişi.
Pire'den feribotla ~40 dakika. Sezonluk kullanım ve uzun dönem kiralamayı birlikte kurgulamak isteyen yatırımcı profiline uygun.
Konum semt düzeyinde bir çember ile gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); havalimanı süresi trafiksiz araç süresidir. Bilgiler teklif öncesinde yazılı teyit edilir.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Dış alan | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Banyo | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I1 (GF1) Balkon 7,3 m² | Zemin | 1+1 | 34,20 | Balkon 7,3 m² | — | €254.000 | €7.427 | — | 1 | |
| I2 (GF2) Balkon 7,2 m² | Zemin | 1+1 | 34,70 | Balkon 7,2 m² | — | €254.000 | €7.320 | — | 1 | |
| I3 (GF3) Önerimiz Balkon 12,4 m² | Zemin | 1+1 | 28,20 | Balkon 12,4 m² | — | €250.000 | €8.865 | — | 1 | |
| I4 (GF4) Önerimiz Balkon 13,6 m² | Zemin | 1+1 | 28,00 | Balkon 13,6 m² | — | €250.000 | €8.929 | — | 1 | |
| SGF1 Teyitte | Yarı-zemin | — | 65,50 | — | — | Fiyat teyitte | — | — | — | — |
| SGF2 Teyitte | Yarı-zemin | 1+1 | 34,70 | — | — | Fiyat teyitte | — | — | — | — |
| Y3 (SGF3) Önerimiz | Yarı-zemin (ημιυπόγειο) | 1+1 | 42,00 | — | — | €298.000 | €7.095 | — | 1 | |
| A1 Teyitte | 1. kat | 1+1 | 34,20 | — | — | Fiyat teyitte | — | — | — | |
| A2 Balkon 7,2 m² | 1. kat | 1+1 | 34,70 | Balkon 7,2 m² | — | €268.000 | €7.723 | — | 1 | |
| A3 Teyitte | 1. kat | 1+1 | 28,20 | — | — | Fiyat teyitte | — | — | — | |
| A4 Teyitte | 1. kat | 1+1 | 28,00 | — | — | Fiyat teyitte | — | — | — |
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Aegina · Aegina kasabası ve Agia Marina · 23 – 24 Ekim 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.
Aegina, Saronik Körfezi'nde, Pire limanına kuş uçuşu yaklaşık 28 km uzaklıkta, 87,4 km²'lik bir adadır; idari olarak Attika bölgesine bağlıdır. 2021 sayımında belediye nüfusu 12.911, ana kasabanın nüfusu 6.633'tür. Aegina mevsimlik değil, yıl boyu yaşayan bir adadır: hastanesi, okulları, belediye hizmetleri ve kış boyunca süren feribot seferleriyle kendi içinde işler. Atina'ya bu kadar yakın olup kendi gündelik hayatı olan ada azdır; Aegina'yı ayıran budur.
Rapor iki yerleşimi kapsar. Aegina kasabası adanın batı kıyısındaki liman ve idari merkezdir; çarşı, liman cephesi ve ada hastanesi (~700 m) buradadır. Agia Marina, kasabanın kuş uçuşu ~9 km doğusunda (yolla ~12 km, ~15 dakika), plajı ve pansiyon-otel dokusuyla adanın en gelişmiş tatil koyudur; Afaya Tapınağı hemen yukarısındadır. Kasaba yıl boyu, Agia Marina ağırlıkla yaz aylarında yaşar.
Ekonominin iki taşıyıcısı turizm ve tarımdır: Aegina fıstığı (Fistiki Aiginis) 1996'dan beri AB korumalı menşe adıdır. Adanın en eski altyapı sorunu olan su arzı, anakaradan gelen deniz altı boru hattıyla çözüldü; hat 2021'de tamamlandı, 2022'de tam işletmeye geçti. Konut talebini Atina'dan gelen ikinci konut ve hafta sonu kullanımı taşır; yerel bir danışmanlık değerlendirmesi (Mayıs 2026) en büyük alıcı grubunu Atinalı ikinci konut alıcıları olarak tanımlıyor. Adada yakın vadede değer yaratacak büyük ölçekli yeni bir kamu projesi doğrulanamadı.
Adada İngilizce müfredatlı uluslararası okul yoktur; ada içindeki seçenek kasabadaki Yunanca eğitim veren devlet okullarıdır. En yakın İngilizce eğitimli okullar Atina'nın güney ve doğu banliyölerindedir; mesafeler Aegina kasabası merkezinden kuş uçuşudur, gerçek yol feribot + karayoludur:
Bu okullara adadan günlük gidiş-dönüş pratik değildir. İngilizce eğitim arayan, okul çağında çocuklu bir aile için Aegina birincil konut değil, ikinci konuttur. Kayıt koşulları ve kontenjan okulla doğrudan teyit edilir.
Aegina'ya ulaşım denizdendir; adada havalimanı yoktur. Pire–Aegina hattı yıl boyu işler; yazın günde 40'ın üzerinde sefer bildirilir. Hızlı tekneler (deniz otobüsü, katamaran) 35 – 40 dakika, konvansiyonel feribot yaklaşık 1 saat – 1 saat 25 dakika sürer. Agia Marina ve Souvala'dan Pire'ye doğrudan seferler genellikle Nisan – Ekim arasında ve daha seyrek çalışır; kışın ana bağlantı Aegina kasabası limanıdır.
Kara süreleri trafiksizdir; deniz süreleri tekne tipine, işletmeciye ve hava koşuluna göre değişir.
Aegina'da kira talebi iki katmanlıdır: yaz aylarına yığılan ziyaretçi talebi ve adada yıl boyu yaşayan, çalışan nüfus. Golden Visa ile alınan konutta günlük kiralama yasak olduğu için GV yatırımcısına açık olan katman ikincisidir; bu katman Atina semtlerine göre dar ama istikrarlıdır.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçek devir bedelleri genellikle bunun bir miktar altındadır. Agia Marina için ayrı bir ortalama yayımlanmıyor. Belirli bir daire için doğrulanmamış kira ya da getiri rakamı vermiyoruz.
Avla'nın semt görüşü: Pozitif — yaşam tarzı odaklı. Aegina yüksek getiri değil, Atina'ya 40 dakikalık, yıl boyu yaşayan bir ada hayatı satın alınan yerdir; kalıcı nüfusu onu mevsimlik adalardan ayırır. Uzun dönem kiracı ve yıl boyu kullanım için kasaba tarafı, yaz kullanımı için Agia Marina tarafı daha uygundur.
Kaynaklar: Indomio · Yunanistan Merkez Bankası · ELSTAT 2021 sayımı · AB menşe adı sicili · Ta Nea ve Epohi (su boru hattı) · feribot işletmecilerinin sefer bilgileri · Aegina Hastanesi · okulların resmî siteleri · OpenStreetMap (mesafeler, OSRM süreleri).
11 dairenin 6'sı müsait. Bunların içinden fiyat, m² verimi ve dış alan açısından üç daireyi öne çıkarıyoruz.
Müsait daireler içinde en düşük fiyat; aynı fiyatta bir daire daha var (I4 (GF4)).
Net m² başına projedeki en düşük fiyat (€7.095).
Müsait daireler içinde en geniş dış alan (13,6 m²).
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Bu sayfadaki mülkte hizmet bedeli %0'dır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0158 | AFEA Residence | Agia Marina · Aegina Adası | 1+1 | 28,00 – 42,00 m² net | €250.000 – €298.000 | %0 |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
Telefon
Logomuzdaki kuş bir dokumacı kuşu. Yuvasını ilmek ilmek, sabırla ve sağlam örer. Kuş, “Avla” sözcüğüne, yani yuvasını kuracağı yere döner. Logonun her çizgisi tek kalemle ve aynı kalınlıkta çizildi: her ayrıntıda aynı özen. Sizin için yuvayı da aynı sabır ve özenle kuruyoruz.
avlarealestate.com →Golden Visa kapsamında öne çıkardığımız projeler; her kart projenin kendi sayfasını açar.
Haritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →